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蔡永伟:深圳楼价数据消失了

深圳官方不再公布楼市成交金额和均价的信息,最近引发市场关注。

多家中国媒体这几天先后报道,从今年4月起,深圳官方只公布每日、每月的新房成交套数、成交面积、可售套数、可售面积等数据;二手房方面则仅公布成交套数和面积。

这意味着,市场无法据此计算每月的新房和二手房的成交均价,以及各面积段、各区域的简单均价。与楼价数据一同消失的,还有新房预售时由测绘生成的户型信息。今后,套房户型和面积以房屋交付之后的实际查勘为准。

换句话说,如今了解深圳楼价趋势的唯一途径,就是中国国家统计局每月发布的房价指数,包括新房和二手房的同比和环比变化。

为什么深圳官方不再公布这些市场关注的楼价数据?深圳市住建局的解释是,由于当地房地产市场规模有限,成交价格水平容易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好地反映市场的真实情况。

反之,深圳市住建局认为,不再公布价格信息将能更好地反映深圳房地产市场的整体情况,也是房地产宏观调控措施的组成部分。

民众对此的反应不一。支持者认为此举将能避免误导购房者。有网民赞同并调侃说,均价其实没什么意义,就像平均工资一样,“我和马云平均一下,我也是大富翁一个。所以,均价确实没什么指导意义”。

公开数据就显示,深圳目前每年的新房成交面积大概在三四百万平方米,仅占全部住宅成交面积的35%。因此,如果一些单价高、体量大的新盘入市,新房均价容易被一下子拉高,其市场代表性也将减弱,无法真实体现当地的楼市发展。

反对者则认为,楼价数据依然重要,其走势长期以来是追踪楼市发展的主要指标,尤其楼价能让购房者心里有个底,可以大概衡量楼价的涨跌。也有人担心不公布楼价可能纵容市场乱抬高价格,甚至因为楼价变得不透明而引起种种买房租房等纠纷。

他们因此呼吁官方恢复公布楼价数据的做法,让他们除了可以了解当地房价的整体趋势之外,也可进一步掌握更直观的数据作为参考。也有专家认为,信息应该更透明,市场力量才能更好地发挥作用。

无论是支持或反对,人们对楼价数据的关注,显示买房是他们一生中最重要的一笔投资,也反映他们对于楼市平稳发展的期待——对购房者来说,楼价不要大涨;对拥房者而言,楼价则不要大跌。

从更宏观的层面来看,深圳房价受到外界高度关注,是因为这些数据向来被视为当地楼市的晴雨表,而深圳楼市更是中国全国楼市的风向标。现实是,当地近年的房价节节攀升,始终坚挺,引起民怨与忧虑。

或许正因为担心楼价持续上涨带来的舆论风险乃至恐慌性买房,抑或是忧虑楼价可能随着经济放缓而失去支持,深圳官方希望通过这次调整楼市信息的发布来稳定市场情绪与预期。事实上,广州和一些其他城市已经这么做了。

不过有一些人认为,无论官方公布楼价数据,还是不予公布,影响其实都不大,因为楼价已经高得让人负担不起。有网民就直言:“对普通老百姓、外来务工人而言,公布与不公布,没什么两样。”

稳定楼市预期乃至楼市发展的关键,应该不是官方公布或不公布楼价信息的问题而已,而是建立官方所谓的“平稳健康发展长效机制”。不过,这其中的具体内涵是什么,又将如何以此确保楼市平稳健康发展,外界至今还没看到清楚明确的答案。